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接手转让店铺需要做哪些评估?

作者:米食先生  |  发布时间:2019-08-21 19:15:37

  米食先生消息,接手转让店是个比较麻烦的事情,硬件设备、证件、房屋使用期限、水电气线路或功率等问题你都要考虑清楚。小编接下来为大家整理接手转让店铺需要做哪些评估?

  在这个方面,主要提醒大家特别注意5个点:

  1. 硬件设备主要是看其新旧程度。

  如果硬件设施能够达到八成新,那么你可以接手;如果达不到八成新,那还不如购买新设备来的方便,因为设备的维护费和维修费用是非常高的。如果因为设备经常出现问题而影响了正常经营,那就更得不偿失了。

  2. 证件是否齐全。

  接手前你一定要特别注意消防证、环境评估证、卫生防疫证等各种证件是否齐全。尤其是环境评估证,非常难办,如果没有,就很麻烦。

  3. 房屋使用期限。

  在这个方面我的原则是如果此房只有三年以内的使用期限,那么你就可以直接放弃了,因为三年的时间太短,如果三年过后涨了房租,或者房主不再租赁给你,那么你就亏大了。如果此房剩余的租赁时间超过了5年,那你再考虑入手。

  4. 水电气是否达标。

  接手前你一定要请专人帮你看一下水、电、气的线路问题和设备的功率,如果不符合正常的经营需要,也不能入手,因为改装费用很高,而且改装也需要大量时间。

  5. 是否存在债务纠纷。

  如果原租赁者存在债务问题,也不建议大家入手。虽然说债务跟你一点关系也没有,但是不能保证债务双方的矛盾不会影响到你现在的店。我曾经有个朋友就遇到过这种问题,原租赁者拖欠别人款项,结果对方经常到现在的酒店来滋事,搞得酒店无法正常经营。